手里握着老破小的业主，最近一定要盯紧政策风向！开年以来，河南、山东、安徽、福建等多省接连发文，明确推进老旧住房原拆原建，这不是简单的旧改翻新，而是楼市从“大拆大建”转向“存量提质”的关键信号，直接关系到居住安全和资产价值，千万别再把两者混为一谈！
很多业主至今还以为，原拆原建就是刷外墙、换水管、加装电梯的普通旧改，这是最大的认知误区。普通旧改是“修修补补”，不碰建筑主体，只能解决表面问题，对于房龄超30年、结构老化、存在安全隐患的老房子，根本治标不治本。而原拆原建，是在原址范围内拆除旧房，按现行住宅标准重建新房，业主原地回迁，从地基、户型到配套全维度升级，是真正的“脱胎换骨”。
政策层面早已定调，住建部明确“保留利用、改造提升为主，拆建为辅”，原拆原建成为破解危房难题的核心路径。目前全国城镇老破小存量超21亿平方米，其中C级、D级危房超13万户，这类房子靠加固无法消除风险，原拆原建就是最优解。多地细则显示，原拆原建优先覆盖国有土地上的危房，土地权属不变、不突破规划指标，还能适度优化户型、增配电梯和车位，部分地区甚至允许适度扩容，不受原有容积率限制。
和普通旧改相比，原拆原建的优势一目了然。旧改只能改善居住环境，无法改变房屋安全等级和产权属性；原拆原建后，房屋抗震、消防标准全面达标，产权年限重新计算，流通性和保值能力大幅提升。北京西城试点项目仅用46天就完成重建，实现“交房即交证”，居民不用异地搬迁，学区、商超等成熟配套全部保留，这是旧改和传统棚改都无法比拟的。
资金方面也不用慌，原拆原建采用“政府补贴+业主自筹+金融支持”的三方共担模式，政府承担公共配套、安全鉴定等费用，业主仅需承担合理的建设成本差额，困难家庭还能申请额外补助。多地推出低息安居贷、公积金提取政策，缓解一次性出资压力，普通家庭完全能承受。
不过要注意，原拆原建不是“普惠福利”，有明确的准入门槛：首先房屋需鉴定为C级、D级危房，其次业主同意率需达到法定比例，最后土地和规划要符合要求。业主们别轻信“内部名额”“花钱代办”的骗局，一切以社区、住建部门的官方通知为准，签约时务必把面积置换、过渡费、交付时间等条款写入合同，避免口头承诺。
对老破小业主来说，这是难得的改善机会。与其看着房子持续贬值、担心安全隐患，不如主动关注本地政策，符合条件就积极参与。原拆原建不是造富神话，却是用最小成本实现居住升级、资产保值的最佳途径，抓住这波政策红利，才能让老房子真正“焕新生”。
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