
手里握着老破小的业主,最近一定要盯紧政策风向!开年以来,河南、山东、安徽、福建等多省接连发文,明确推进老旧住房原拆原建,这不是简单的旧改翻新,而是楼市从“大拆大建”转向“存量提质”的关键信号,直接关系到居住安全和资产价值,千万别再把两者混为一谈!

很多业主至今还以为,原拆原建就是刷外墙、换水管、加装电梯的普通旧改,这是最大的认知误区。普通旧改是“修修补补”,不碰建筑主体,只能解决表面问题,对于房龄超30年、结构老化、存在安全隐患的老房子,根本治标不治本。而原拆原建,是在原址范围内拆除旧房,按现行住宅标准重建新房,业主原地回迁,从地基、户型到配套全维度升级,是真正的“脱胎换骨”。

政策层面早已定调,住建部明确“保留利用、改造提升为主,拆建为辅”,原拆原建成为破解危房难题的核心路径。目前全国城镇老破小存量超21亿平方米,其中C级、D级危房超13万户,这类房子靠加固无法消除风险,原拆原建就是最优解。多地细则显示,原拆原建优先覆盖国有土地上的危房,土地权属不变、不突破规划指标,还能适度优化户型、增配电梯和车位,部分地区甚至允许适度扩容,不受原有容积率限制。

和普通旧改相比,原拆原建的优势一目了然。旧改只能改善居住环境,无法改变房屋安全等级和产权属性;原拆原建后,房屋抗震、消防标准全面达标,产权年限重新计算,流通性和保值能力大幅提升。北京西城试点项目仅用46天就完成重建,实现“交房即交证”,居民不用异地搬迁,学区、商超等成熟配套全部保留,这是旧改和传统棚改都无法比拟的。

资金方面也不用慌,原拆原建采用“政府补贴+业主自筹+金融支持”的三方共担模式,政府承担公共配套、安全鉴定等费用,业主仅需承担合理的建设成本差额,困难家庭还能申请额外补助。多地推出低息安居贷、公积金提取政策,缓解一次性出资压力,普通家庭完全能承受。

不过要注意,原拆原建不是“普惠福利”,有明确的准入门槛:首先房屋需鉴定为C级、D级危房,其次业主同意率需达到法定比例,最后土地和规划要符合要求。业主们别轻信“内部名额”“花钱代办”的骗局,一切以社区、住建部门的官方通知为准,签约时务必把面积置换、过渡费、交付时间等条款写入合同,避免口头承诺。

对老破小业主来说,这是难得的改善机会。与其看着房子持续贬值、担心安全隐患,不如主动关注本地政策,符合条件就积极参与。原拆原建不是造富神话,却是用最小成本实现居住升级、资产保值的最佳途径,抓住这波政策红利,才能让老房子真正“焕新生”。
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